Ölkəmizdə 2022-ci ildə sənaye ipotekası

– Hələ 2022-ci il iyunun əvvəlində Baş nazir Mixail Mişustin Federasiyanın Sənaye və Ticarət Nazirliyinə, Maliyyə Nazirliyinə və İqtisadi İnkişaf Nazirliyinə dövlət dəstəyinin yeni tədbirini hazırlamağı tapşırmışdı. O, SPIEF 2022 sərgisində təqdim edilib və artıq kiçik və orta biznes nümayəndələri arasında böyük maraq doğurur”, - Bugrov və Partners şirkətinin daşınmaz əmlak departamentinin rəhbəri deyir. Polina Merkeeva.

Yeni dövlət dəstəyi tədbirinin necə işləyəcəyini və 2022-ci ildə hansı banklarda sənaye ipotekası almaq mümkün olacağını sizə xəbər verəcəyik.

Sadə dildə sənaye ipotekası nədir

Sənaye ipotekası daşınmaz əmlakla təminatla bankdan verilən nağd pul kreditidir. Hazır bir sənaye sahəsi almaq və tez bir zamanda istehsala başlamaq üçün bir iş qəbul edilə bilər. Bu ipoteka dövlət dəstəyi ilədir, yəni orta bazar səviyyəsindən aşağı olan güzəştli faiz dərəcəsi olacaq. O, dövlət tərəfindən birgə maliyyələşdiriləcək.

Dövlət dəstəyi ilə sənaye ipotekası ilə bağlı əsas şey

Sənaye ipotekası haqqında Hökumət Fərmanı

Sənəd hələ dərc olunmayıb. 2022-ci ildə sənaye ipoteka proqramı hazırlanır. Əsas idarələr (bunlar Maliyyə Nazirliyi, İqtisadi İnkişaf Nazirliyi və Sənaye və Ticarət Nazirliyidir) bütün detalları və müddəaları işləyib hazırladıqdan sonra onları Baş nazirlə razılaşdırdıqdan sonra sənaye ipotekası haqqında fərman dərc olunacaq. .

Sənaye ipotekası şərtləri

Hazırda dövlət tərəfindən dəstəklənən bu kredit üçün tam şərtlər və şərtlər yoxdur. Bir şey dəqiqdir - Baş nazir Mixail Mişustinin elan etdiyi kimi, faiz dərəcəsi illik 5% olacaq. 

— Bu növ kreditləşmə sənaye sektorundakı müəssisələrin, eləcə də KOS-ların (kiçik və orta müəssisələrin) dəstəklənməsinə yönəlib. Məhz onlar yeni kredit proqramından yararlana biləcəklər. Bundan əlavə, sənaye daşınmaz əmlakının tərtibatçıları - sənaye parklarının və sənaye texnoparklarının tərtibatçıları da "sənaye ipotekası" proqramına daxildirlər "dedi Polina Merkeeva.

Borcalanlar üçün bank tələbləri

Aydındır ki, kreditlər Federasiyanın vergi rezidentlərinə veriləcək, yəni şirkət vergilərin böyük hissəsini ölkəmizdə ödəyir. “Sənaye” adına əsaslanaraq belə nəticəyə gələ bilərik ki, kreditlər MMC tərəfindən veriləcək. Fərdi sahibkarlara dəstək olacaqmı? Tamamilə mümkündür.

Yəqin ki, şirkətin illik gəlirinin məbləği və işgüzar fəaliyyət müddətinə – başqa sözlə, şirkətin nə vaxtdan fəaliyyət göstərdiyinə və fəaliyyət göstərməsinə dair tələblər olacaq. Şübhəsiz ki, onlar borcalanın fəaliyyət növünü nəzərə alacaqlar: ən azı Federasiya qanunvericiliyinə uyğun olmalıdır. Maksimum olaraq, sənaye ipotekası üçün uyğun ola biləcək sənayelərin xüsusi siyahısı görünə bilər.

Daşınmaz əmlak üçün bank tələbləri

İstehsalçıların (inşaatçıların) hazır istehsal sahələrinin alınması üçün güzəştli kreditlər veriləcək. Yəni bu, bir növ sənaye yeni tikililərinin ipotekasıdır.

Sənaye ipoteka proqramları

İndi biz iki güzəştli kredit proqramı haqqında bilirik. Birincisi, yeni sayt almaq istəyən sənayelər üçündür. Onlar üçün yeddi ilədək müddətə 5 milyon rubla qədər məbləğdə 500% ipoteka.

İkinci sənaye ipoteka proqramı sənaye obyektlərini tikən inşaatçılar (inşaatçılar) üçündür. Onlara 2 milyard rubla qədər, on ilə qədər veriləcək.

— Tver vilayətinin regional təşəbbüsü maraqlıdır¹. Onlar öz “sənaye ipotekası” proqramını həyata keçirirlər. Məqsəd: müəssisələrə yeni sənaye binalarının, anbarların tikintisinə, habelə hazır sənaye və logistika obyektlərinin alınmasına dəstək vermək. Bu vəziyyətdə kredit məbləği illik 20% ilə, lakin maliyyə zəmanəti ilə on il müddətinə 80 ilə 1 milyon rubl arasında dəyişir. Eyni zamanda, layihələrin seçilməsi üçün meyarlar, habelə borcalan üçün tələblər hazırlanmışdır. Gələcəkdə bu proqram həm də federal sənaye ipoteka proqramının əsası kimi götürülə bilər.

Sənaye ipotekası ala biləcəyiniz bankların siyahısı

Promipoteka ilə bağlı qərar dərc olunanda və subsidiyalaşdırma mexanizmi aydın olanda banklar belə kreditlərin verilib-verilməməsinə qərar verəcəklər. Ehtimal etmək olar ki, onlarla ilk razılaşacaqlar xarici bazarlarda sanksiyalarla əlaqəsi kəsilmiş iri oyunçular olacaq. Bu şəraitdə onların müştərilərinin sayı azalıb, bu isə o deməkdir ki, yeni müştərilərin axtarışı həmişəkindən daha aktualdır.

Üstəlik, belə bir ipoteka banklar üçün sərfəlidir. Axı 5% dərəcəsi subsidiya olunur. Başqa sözlə, dövlət borcalan üçün banka əlavə ödəniş edəcək.

Sənaye ipotekasını necə əldə etmək olar

Bu təlimat sənaye ipoteka mexanizminin necə işlədiyinə dair fərziyyələrə əsaslanan ilkindir. Hazırda dəqiq tənzimləmə yoxdur. Görünən kimi materialı yeniləyəcəyik.

1. Sənədlər paketini toplayın

Biznesə kredit verərkən banklar soruşur:

• bank şəklində bir anket doldurun;
• hüquqi şəxsin və ya fərdi sahibkarın qeydiyyatını və təsis sənədlərini təqdim etmək;
• yekun hesabat;
• iş sənədləri.

Bunun bir ipoteka olduğunu, yəni kreditin daşınmaz əmlak obyekti ilə təmin olunduğunu nəzərə alsaq, çox güman ki, inkişaf etdiricinin sənədləri, habelə sənaye saytının dəyərinin qiymətləndirilməsi tələb olunacaq.

2. Bank seçin

Müəssisələr üçün artıq cari hesabı olan maliyyə institutları ilə işləmək üçün ən asan yol. Ola bilər ki, banklar daha aşağı faizlə kredit versin. Çünki 5% maksimum dərəcədir. Biznesi özünə "cəzb etmək" üçün illik faiz azaldıla bilər.

3. Təsdiqi gözləyin və müqaviləni bağlayın

Bütün sənədlər hazır olduqda və kreditor seçildikdə, yalnız təsdiq almaq qalır. Biznes kreditləri ilə bağlı prosedur həmişə istehlak kreditlərindən daha uzun olur. Risklər daha yüksəkdir və kredit məbləğləri daha böyükdür. Lakin banklar üçün proseduru gecikdirmək də sərfəli deyil.

mütəxəssis məsləhətləri

Bugrov & Partners-in daşınmaz əmlak departamentinin rəhbəri Polina Merkeevadan 2022-ci ildə yeni sənaye ipoteka proqramı ilə bağlı fikirlərini bildirməsini xahiş etdik.

“Mövcud siyasi vəziyyət ölkəmizdə sənayenin, eləcə də logistikanın inkişafına əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərib, nəticədə ticarətin qərbdən şərqə istiqamətləndirilməsi baş verib. 

Beləliklə, Sibir və Uzaq Şərq bölgələrində yeni coğrafi ərazilərin inkişafı və sənayenin inkişaf etdirilməsi zərurəti yarandı. Bununla bağlı sənaye ipotekalarının verilməsinə başlanılması qərara alınıb

Güzəştli faiz dərəcəsinin yalnız birinci il üçün tətbiq ediləcəyi ilə bağlı narahatlıqlar var. Amma rəsmi qərarın dərcini gözləmək lazımdır”.

Populyar suallar və cavablar

Mənbələri

1. Tver vilayətinin Sənaye İnkişafı Fondu https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/