Evli olub -olmamağınızın fərqi yoxdur, amma 30 yaşına qədər hər bir qadın öz yuvasına sahib olmaq istəyir. Zövqünüzü, duyğularınızı, ruhunuzu qoyduğunuz bir daxili ilə geri dönmək istədiyiniz bir yer. Hər bir əşyanın tarixini, bütün zolaqlarını və cızıqlarını bildiyiniz bir ev. Hər şeyin tanış və tanış olduğu yer. Bəs yaxınlıqda heç kimin çiyni yoxdursa? Hər şeyin mümkün olduğu ortaya çıxdı! Wday.ru saytının müəllifi buna öz təcrübəsindən əmin olub.
Mənim 31 yaşım var və boşanmışam. Beş illik evlilikdən əlavə, sırasıyla iki mənzilim və iki təmirim var. Etiraf edim ki, ikincisini tərk edib bölüşmək boşanmaqdan daha çətindi. O, tam olaraq mənim istədiyim idi. Və ən əsası, mükəmməl bir mətbəxə sahib idi.
Bölgədən ayrıldıqdan sonra Moskvaya getdiyim üçün ideal mənzil keçmiş həyat yoldaşım üçün qaldı. Bunun üçün mənə borcunu verdi və ideal bir evdə yaşamaq üçün qaldı. Yenə axtarmalı, seçməli, satın almalı, dizayn etməli və mənim üçün yeni bir söz "ipoteka" axtarmalı oldum. Ancaq ən başlıcası, tək başına, bir kişinin köməyi və dəstəyi olmadan edilməli idi.
Necə seçmək
Sifariş verəcəyəm, tikilməkdə olan mənzil aldım. Maliyyə baxımından daha sərfəli idi və yeni ev ikincili mənzillərdən daha xoşdur. Ancaq tikintiyə sərmayə qoymaqla hər halda risk alırsınız. Və bunu minimuma endirmək üçün gələcək mənzilinizin seçiminə məsuliyyətlə yanaşın. Beləliklə, bütün böyük bankların veb saytlarında, inkişaf etdiricilərin akkreditə olunmuş siyahısı, yeri, mərtəbələrin sayı və obyektin istismara verildiyi il var. Bu bankın vəsaitini yatırdığı evlərdir. Bu, əlbəttə ki, hündürmərtəbənin vaxtında tamamlanacağına tam zəmanət deyil, ən azından bəziləridir.
Əvvəlcə bir yerə qərar verin. Daha böyük və Moskvaya yaxın şəhərlərdə qiymətlərin daha yüksək olacağını unutmayın. Kilometr fərqi 10 -dan çox ola bilməz, amma pulla bir milyona yaxındır. Məsələn, Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi və buna bənzər şəhərlərdə yeni bir binada bir otaqlı bir mənzilə təxminən 3,9 milyon rubl, bir az da bölgədə-Lobnya, Skhodnya, Nakhabino və s.-saxlaya bilərsiniz. 2,8 milyon daxilində.
İstədiyiniz obyektin saytını öyrənin, işə necə gedəcəyinizi hesablayın. Və obyektə getdiyinizə əmin olun, öz gözlərinizlə baxın. Həqiqətən, tez -tez geliştirici rahat nəqliyyat əlçatanlığı vəd edir, amma əslində hər şey o qədər də çəhrayı deyil. Maşın yoxdursa, stansiyadan piyada məsafədə bir tikinti sahəsi axtarın. İndi elektrik qatarları müntəzəm olaraq hərəkət edir və sizi qorxutmasınlar.
Yeri gəlmişkən, bir tikinti sahəsinə tək getmək də o qədər də xoş deyil. Tipik olaraq, satış ofisləri çuxurların, işçilərin yuvalarının və sahibsiz itlərin ortasında yerləşir. Bəli, bu cür yaşayış kompleksləri evlər istifadəyə verildikdən sonra infrastruktur əldə edir. Belə araşdırmalar üçün bir şirkət əldə etmək daha yaxşıdır!
Necə ipoteka almaq olar
Normal işlə məşğul olmağınız şərtilə (bir ildən çox bir yerdə işləyirsiniz, rəsmi maaşınız varsa), bank heç bir problem olmadan ipotekanı təsdiq edir. Sənədlərin toplanması da çətin deyil, olduqca standartdır.
Başlamaq üçün bankda bir anket doldurun. Maaş, bankdan borc almaq istədiyiniz məbləğ və satın almağı planlaşdırdığınız obyekt haqqında bütün məlumatlarınızı ehtiva edir.
Ərizə formasını araşdırdıqdan və krediti təsdiqlədikdən sonra bank tələb olunan sənədlərin siyahısını verəcək. Onların çoxu həmişə geliştiricinin yanındadır.
Kredit məbləğini necə hesablamaq olar
İpotekaya girərkən, yaxşı bir tikinti kursu olsa belə, nadir hallarda evin vaxtında sizə təhvil veriləcəyini unutmayın. Ümumiyyətlə, mənzil kirayəsi də nəzərə alınmaqla ipoteka üçün veriləcək məbləği yaxşı hesablamağa dəyər.
Məsələn, bir mənzilin 2,5 milyon dəyəri varsa və yarısını depozit qoyursanız, ayda 50 min rubl aldığınızı və 15 il müddətinə ipoteka aldığınızı hesablayarkən aylıq ödəniş 16 min rubl təşkil edir. Buna görə, qoyulan məbləğ nə qədər az olarsa, ödəniş o qədər çox olar.
Tələb olunan məbləğin yalnız 20% -i varsa (bu minimum ilkin ödənişdir), eyni şərtlərdə ayda təxminən 26 min rubl ödəməli olacaqsınız.
Yeri gəlmişkən, bir çoxları minimum müddətə ipoteka götürmək istəyirlər, deyirlər ki, ən qısa müddətdə belə alacaqlar və unudacaqlar. Amma daha uzun illərə kredit götürmək daha sərfəlidir. Əllərinizə baxın: illər nə qədər çox olsa, ödəniş o qədər aşağı olar. Ödəmə nə qədər kiçik olsa, təxirə salınacaq daha çox pulsuz pul qalır. Qənaət etdikdən sonra bu məbləğ ipotekanın erkən ödənilməsinə sərf oluna bilər. Və bu faydalıdır, çünki ilk illərdə aylıq ödənişinizin çox hissəsi faizləri ödəmək üçün banka gedir və yalnız kiçik bir hissəsi əsas borcu ödəməyə gedir. Bu qənaət olunan məbləğlərlə yalnız əsas borcunuzu azalda bilərsiniz və nəticədə banka artıq ödəməyəcəksiniz. Və eyni zamanda, özünüz qərar verdiyiniz kimi, borc illərinin sayını və ya aylıq ödənişlərin miqdarını da azalda bilərsiniz.
Ehtiyatdakı məbləği kənara qoyun: sığorta üçün təxminən 15 minə ehtiyacınız olacaq (obyekt təhvil verilənə qədər, sığortanın qiyməti təxminən 5 min rubla başa gələcək)
Açarlarımı bir il gözlədim. Və bu il asan keçmədi. Əlbəttə ki, birlikdə ipoteka ödəmək daha asandır. Qənaət rejimini açmalı oldum. Səyahəti təxirə saldım, bəzi gözəllik prosedurlarından istifadə etməyi dayandırdım, kafelərdə şam yeməyini və paltar alverini azaltdım. Xərclər siyahısında yalnız ən zəruri olanlar qaldı.
Açarları aldıqdan sonra bir neçə ay təmir işləri apardım. Yeri gəlmişkən, təmir üçün təxmini məbləği dərhal ipotekaya qoymaq daha yaxşıdır, yəni inşaatın sonuna qədər gözlənilmədən böyük məbləğ gözləmək üçün heç bir yeriniz yoxdursa, bankdan ehtiyacınızdan bir az artıq pul istəyin. .
İndi, Moskva bölgəsində artıq öz mənzilimə sahib olub geriyə baxanda deyə bilərəm ki, bütün bunlar gerçəkdir. Doğrudur, səyahət və digər xoş xərcləri hələ də təxirə salmaq lazımdır, çünki hələ də mebel almalı və təmir üçün borclarını ödəməlisən ... Xeyr, yox, bəli və daha çox gəlir əldə etmək fikri çırpılacaq, amma ipoteka ilə belədir. sabit olması daha vacibdir.