Mündəricat
Ala bilməyəcəyiniz bir mənzilin əlamətləri - hətta kirayəyə götürə bilərsiniz
Mənzil problemi bir çoxlarını korladı. Axı daşınmaz əmlakla bağlı hər şey çox bahadır. Mənzil sövdələşmələrində pul qazanmağa çalışan fırıldaqçıların ən məşhur fəndlərini topladıq.
Vicdansız rieltorlar, mənzil sahibləri və sadəcə fırıldaqçılar, mənzil kirayələməyi və ya satın almağı planlaşdıran inanılmaz insanları necə aldatmaq barədə əbədi bir axtarışdadırlar. Mənzil problemi ilə özünüzü necə narahat etməməlisiniz, bir mütəxəssislə birlikdə həll edirik.
Rieltor, daşınmaz əmlak agenti
Ev alarkən və ya kirayəyə götürərkən diqqət etməli olduğunuz bir neçə nüans var. Müqavilə bağlamadan əvvəl, mənzil sahiblərinin sayını yoxlayın. Sahiblərin tez -tez dəyişdirilməsi sizi qorxutmalıdır. İkinci həyəcan siqnalı, şübhəli olaraq mənzildə qeydiyyatdan keçmiş bir çox adamdır. Axı, əgər ailə böyükdürsə, çox vaxt belə bir prioritet, gələcək mənzilinizdən daha böyük bir sahəyə sahib bir evə və ya mənzilə sahibdir.
Diqqətinizi çəkən üçüncü məqam qiymətdir. Mənzil bazarı üçün adekvat, aşağı və ortalamadan yüksək olmamalıdır. Təbii ki, qiymətlər fərqli ola bilər, amma bu fərq bu cür evlərin dəyərinin 15% -dən yüksək olmamalıdır.
Ancaq xüsusi, daha incə hallar da var.
İşarə 1: pis tərcümeyi -hal
Sənədləri daha diqqətlə öyrəndiyinizə və satın almağı planlaşdırdığınız mənzilin miras qaldığını və ya azyaşlı uşaqların qeydiyyata alındığını, yalnız məhkəmə qərarı ilə işdən çıxarıla biləcəyi təqdirdə bir mütəxəssislə məsləhətləşdiyinizə əmin olun. Daha sonra, bilmədiyiniz digər varislər görünə bilər və uşaqların boşalması ilə bağlı narahatlıq uzun müddət çəkə bilər.
Mənzil sahibinin hər cür qohumu ilə qarışmamaq üçün, yaşayış sahəsinə müraciət edənlərin görünəcəyi təqdirdə, sahibinin özü ilə bütün problemləri həll etməsini sənədlərdə notarial qaydada təsdiqləməsini xahiş edin. üçüncü tərəf, yəni sən.
Ayrıca, problemli bir mənzil, özəlləşdirmədən imtina edənlərin və ya sosial kateqoriyadan olan insanların yaşadığı mənzildir: alkoqol, narkotik, qumar və hər hansı digər asılılıq. Mənzilin itirildiyi və ya girov qoyulduğu ortaya çıxa bilər. Bu problemlərə ümumiyyətlə ehtiyacınız yoxdur!
İşarə 2: tələsiklik və manipulyasiya
Sizi tələsdirsələr, bütün müsbət və mənfi cəhətlərini ölçməyinizə icazə verməyin, hər şeyi hərtərəfli və ətraflı düşünməyinizə mane olun, dərhal qərar qəbul etməyi israr edin, "bəli, düşündüyünüz halda sabah başqalarına satacağıq" kimi manipulyasiya üsullarından istifadə edin. ", Onda burada murdar bir şey var.
İşarə 3: qabaqda pul
Bir fırıldaqçı ilə qarşılaşdığınızın ən açıq əlamətlərindən biridir. Satıcı və ya ev sahibi şərtləri klassik "bu gün nağd, sabah sövdələşmə" ilə ifadə edərsə, cavabınız yalnız "xeyr" olmalıdır. Heç bir halda belə bir şeyə getməməlisiniz, əks halda pulla vidalaşmaq riski daşıyırsınız. Yaxşı olar ki, bir ev kirayələsən, yəni kirayə məbləğinə bərabər əmanət (və ya iki) ödəyəsən. Ən azından bu işdən əl çəkməyəcəksiniz. Bu alqı -satqı əməliyyatıdırsa və böyük məbləği fırıldaqçılara versəniz çox pisdir.
İşarə 4: iş qabiliyyəti olmayan sahiblər
Sahibinin ruhi dispanserdə qeydiyyatdan keçdiyini öyrəndiyinizə əmin olun, əks halda fırıldaqçıların boşanması ilə qarşılaşa bilərsiniz. Satın alındıqdan sonra, daha çox eyni gündə, ruhi xəstə ev sahibinin qohumları və ya qəyyumları, mənzil sahibinin sağlamlıq vəziyyətinin kəskin pisləşdiyindən şikayət edərək müalicə mərkəzlərinə müraciət edirlər. Və sonradan məhkəmə yolu ilə sübut edirlər ki, əməliyyat zamanı sahib özü deyil və mənzili satmaq niyyətində deyil. Belə ki, alıcı pulsuz və mənzilsiz qala bilər, çünki əməliyyat ləğv edilir.
Pul yoxdur - çünki eyni sahibi sizdən pul aldığını inkar edə bilər. Nağd pul olsaydı və pul köçürmə faktı heç bir yerdə sənədləşdirilməsəydi, pulu verdiyinizi uzun müddət və çətinliklə sübut etməli olacaqsınız.
İşarə 5: Mənzil boşananda bölünür
Birdən mənzil aldıqdan və ya kirayəyə götürdükdən sonra yaşayış sahəsini boşaltmaq tələbi ilə naməlum bir şəxs görünə bilər. Bu ev sahibinin keçmiş həyat yoldaşı olacaq. Mənzil evlilik yolu ilə alınıbsa, qanuna görə, keçmiş ortağın öz payına sahib olmaq hüququ var. Belə vəziyyətlərə düşməmək üçün, mənzil alqı -satqısı müqaviləsində, mülkiyyətçidən mülk alqı -satqısı zamanı evli olmadığını yazılı şəkildə qeyd etməsini xahiş edin. Bunun doğru olmadığı sonradan ortaya çıxsa, bu, sən deyil, sahibinin günahı olacaq. O, fırıldaqçı sayılacaq və siz qurban olacaqsınız. Əsəblərinizi korlayın, amma heç olmasa pulsuz qalmayacaqsınız.
Alıcıların və kiracıların düşünməli olduqları əsas amillər bunlardır. Bu məsələdə daha kiçik, lakin daha az təhlükəli tələlər var. Məsələn, alıcı mənzildə qanunsuz yenidən qurulmanın olmadığından, kommunal mənzilin ödənilməsi üçün heç bir borcunun olmadığından, mənzilin yüklənmiş olub -olmamasından, həbsdə olub -olmamasından əmin olmalıdır.
Bütün sənədləri diqqətlə yoxlayın, mənzilin tarixini toplayın, təchizat bazarını təhlil edin və ayıq olun!