2022-ci ildə daşınmaz əmlakla təminatla kredit

Materialımızda biz məşhur kredit növündən – daşınmaz əmlakla təmin olunmuş kreditdən danışacağıq. 2022-ci ildə şərtlərdən, onu verən banklardan danışaq və bu məhsulu mütəxəssislərlə müzakirə edək.

Daşınmaz əmlak krediti nədir

Daşınmaz əmlak krediti borc verənin borc alana faizlə verdiyi və daşınmaz əmlakı girov kimi götürdüyü kreditdir.

Daşınmaz əmlak kreditləri haqqında faydalı məlumatlar

*2022-ci ilin II rübü üzrə orta dərəcələr göstərilmişdir

Ödəmə qabiliyyətinizin müxtəlif arqumentləri ilə bankdan kredit istəyə bilərsiniz. Məsələn, işəgötürəndən əmək haqqı arayışı (2-NDFL) gətirin və ya bir zamin tapın - müflis olduğunuz halda, borcunuzu ödəməyə razı olan bir şəxs. Bunlar normal maliyyə münasibətləridir: bank və ya digər maliyyə qurumu pulunu sizə etibar edir. Bunun müqabilində onlar özlərinin əvəzini alacaqlarına əmin olmaq istəyirlər.

Daşınmaz əmlak kreditin verilməsi lehinə arqument ola bilər. Belə bir maliyyə məhsulu “daşınmaz əmlakla təmin edilmiş kredit” adlanır.

Girov öhdəlikləri təmin etməyin xüsusi üsuludur. Bu vəziyyətdə öhdəlik kreditin qaytarılmasıdır. Belə kredit götürən müştəri öz əmlakını borc verənə girov qoymağa razı olur.

Eyni zamanda, siz mənzildə özünüz yaşaya və ya müqavilə ilə qadağan olunmayıbsa, onu kirayəçilərə icarəyə verə bilərsiniz. Eynilə, digər daşınmaz əmlakla - mənzillər, yaşayış binaları, şəhərciklər, ticarət obyektləri.

Girov o demək deyil ki, bank və ya maliyyə qurumu istənilən vaxt obyektinizi sata və ya özlərinə ala bilər. Bir şərtlə ki, söhbət fırıldaqçılardan yox, qanuni şirkətlərdən gedir. İnsanlar ehtiyatsızlıqdan reklamları borc götürdükdə və imza atdıqları kağızlara baxmayanda belə hekayələr baş verir.

Yalnız müştəri krediti qaytara bilmədikdə, bank və ya digər maliyyə qurumu satmaq, yəni əmlakı satmaq hüququna malikdir. Pul borcu ödəməyə gedəcək. Əgər satışdan sonra hər hansı bir məbləğ qalsa, həmin əmlakın keçmiş sahibinə veriləcək.

İpoteka krediti almağın üstünlükləri

Böyük bir kredit götürə bilərsiniz. Məsələn, kapital üçün 15-30 milyon rubl kifayət qədər realdır. Bölgələrdə təbii ki, hər şey daha təvazökardır. Bununla belə, əmlakı girov qoymaq istəyi borc verənlər üçün güclü dəlildir.

Borcalanın kredit tarixçəsinə daha sadiq olun. Bildiyiniz kimi, bütün banklar və maliyyə institutları müştərinin etibarlılığını öyrənirlər. Bunun üçün onlar kredit tarixçəsi bürolarından istifadə edirlər, burada bir şəxsin maliyyə qurumlarından harada, nə vaxt və nə qədər kredit götürdüyü barədə məlumatlar saxlanılır. Ödənişlərdə gecikmələr də orada öz əksini tapır. Amma müştəri daşınmaz əmlakı girov qoymağa hazır olduğundan, bu o deməkdir ki, kreditor özünü daha möhkəm təmin edib.

Kredit daha uzun müddətə verilə bilər. Adi kreditlərlə müqayisədə. Bəzi maliyyə institutları 25 ilə qədər ödəməyə icazə verir.

İpoteka alternativi. İlkin ödəniş tələb olunur, bu olmaya bilər. Ev krediti ilə yeni ev almaq olar.

İstənilən məqsəd üçün. Kreditorlar sizə nə üçün kredit lazım olduğunu soruşmurlar. Bu, məsələn, biznesini inkişaf etdirmək üçün pula ehtiyacı olan fərdi sahibkarlar üçün vacibdir. Əgər hüquqi şəxs kimi kredit istəsələr, o zaman imtina ehtimalı daha yüksək olacaq, çünki bu, bank üçün riskdir.

Yalnız əmlakınızla risk edin. Borcalan heç kimi "qurmur" - bu, kredit zaminlərindən danışırıqsa. Böyük bir məbləğə ehtiyacınız olduqda, adi kreditlər vəziyyətində, müxtəlif təşkilatlardan kredit ala bilərsiniz və nəticədə borcunuz ola, kollektorlarla mübarizə apara və həmkarlar arasında nüfuzunuzu itirə bilərsiniz. Mənzili girov qoymaqla yalnız əmlakınızı riskə atırsınız. Bir şərtlə ki, əgər ailəniz varsa, o zaman belə qərarlar diqqətlə qəbul edilməlidir.

Girov qoyan və borcalan iki fərqli şəxs ola bilər. Məsələn, birinin daşınmaz əmlakı var, digəri isə kredit götürmək istəyir. Birlikdə müqavilə bağlaya bilərlər.

Mülk sizin mülkünüz olaraq qalır. İstifadə oluna bilər, icarəyə verilə bilər (kredit müqaviləsinə zidd deyilsə).

Həbsdə olan müvafiq obyektlər. Məsələn, borcalanın mənzil-kommunal xidmətlərinə görə böyük borcu yığılıb və ya digər borcların ödənilməsi vaxtı keçib. Bu halda kreditorların tələbi ilə məhkəmə əmlaka həbs qoymaq hüququna malikdir. Bəzi kredit təşkilatları bu cür daşınmaz əmlakı girov kimi qəbul edirlər, lakin müəyyən qeyd-şərtlə. Müştərinin kreditinin bir hissəsi həbsin aradan qaldırılması üçün borcun ödənilməsinə yönəldiləcək.

Daşınmaz əmlakla təminatla kredit almağın mənfi cəhətləri

Sığorta xərcləri. Girov olaraq təklif etdiyiniz əmlak sığortalanmalıdır. Sığorta ödənişləri ildə bir dəfə həyata keçirilir. Orta hesabla bu 10-50 min rubl təşkil edir - qiymət xüsusi evdən, yerdən, obyektin qiymətindən çox asılıdır. Kreditor həmçinin ödəyicinin həyatını və sağlamlığını sığortalamağı xahiş edə bilər - əks halda daha yüksək faiz təklif edəcəklər.

Qiymətləndiricilərin işinə görə pul ödəməli olacaqsınız. Nə siz, nə də borc verən şəxs əmlakın nə qədər dəyərli olduğunu obyektiv şəkildə mühakimə edə bilməz. Amma kredit məsələsində obyektin likvidliyi – başqa sözlə, onun dəyəri və satış qabiliyyəti vacibdir. Tutaq ki, müştəri sökülmək üçün qəzalı binada mənzil tikmək istəyirdi. Təbii ki, kreditor çətin ki, nəsə baş verərsə, belə obyekti sata bilsin. Beləliklə, qiymətləndirmə üçün pul ödəməlisiniz. 5-15 min rubla başa gəlir.

Öz əmlakına sərbəst sərəncam verə bilməməsi. Digər çatışmazlıq kreditin şərtləridir. Əgər siz mənzili və ya başqa obyekti özünüz satmaq istəyirsinizsə, əmlakı girov kimi qəbul etmiş borc verəndən icazə istəməli olacaqsınız. Çox güman ki, imtina edəcək. Axı, bu halda borcalanın etibarlılığını necə gücləndirmək olar? Müştəri əldə etdiyi vəsaitlə banka olan borcunu ödəsə, satışa icazə verə bilərlər.

Daha çox vaxt tükənir. Belə bir kredit əldə etmək üçün ən azı bir-iki həftə yatın, çünki sənədlər və prosedurlar adi haldan daha uzundur. Dərhal pul ala bilməzsiniz.

– Mənfi cəhətlərə ipotekanın mənzil olması daxildir. Ancaq problem yalnız müştəri ödəmədiyi təqdirdə ola bilər. Yaxud ödəyə bilmirsə, vəziyyəti həll etmək üçün heç nə etmir. Belə bir kredit üzrə “gecikməyə” getdiyiniz zaman belə, hər zaman əmlakınızı itirmədən problemi həll edə, borc verənlə güzəştə gedə bilərsiniz, – deyir Almagul Burgusheva, Finans-ın təminatlı kreditləşdirmə şöbəsinin müdiri.

Daşınmaz əmlakla təminatla kreditin alınması şərtləri

Borcalanın tələbləri

• Borcalanın yaşı 21 yaşdan 65 yaşa qədərdir. Gənc insanlar üçün nadir hallarda istisna edilir. Təqaüdçülər üçün daha tez-tez.
• Məşğulluq. Formal olaraq işləmək lazım deyil. Həm də qeyri-rəsmi olmaq məcburiyyətində deyil. Ancaq müştəri işləyirsə, kreditin təsdiqlənməsi şansı daha yüksəkdir. Ən azı son 3-6 ay bir yerdə işləmək lazımdır.
• Federasiyanın vətəndaşlığı. Onlar əcnəbilərlə işləyirlər, amma daha az həvəslə işləyirlər.
• Birgə borcalanlar. Əgər əmlakın bir neçə sahibi varsa, onlardan ortaq borcalan olmaq və girov üçün razılıq vermək tələb olunur. Həmçinin, əgər evlisinizsə, həyat yoldaşınız da ortaq borcalan olmalıdır. Əgər notariusda sənədləri imzalasanız (və ya nikah müqaviləsi əvvəllər bağlanıbsa) bundan imtina etmək olar, lakin bu kreditorun ixtiyarındadır.

Əmlak Tələbləri

- Əsas tələb əmlakın mülkiyyət kimi qeydiyyata alınmasıdır. Əks halda, hər bir kreditorun daşınmaz əmlak üçün fərdi meyarları var. Kimsə Moskva Dairəvi Yolundan 50 km-dən çox olmayan məsafəni hesab edir, digərləri bütün bölgələrə baxır. Bir bank yalnız mənzilə, digəri mənzilə və evlərə və sair kredit verə bilər, – şərhlər Almagul Burgusheva.

Artıq dedik ki, daşınmaz əmlakla təminatla kredit heç bir obyektə verilmir. Buna görə də, akkreditə olunmuş bir şirkətdən qiymətləndirmə albomu sifariş etməlisiniz. Gəlin tələblərdən danışaq.

Mənzil

Ən məşhur girov növü. Üstəlik, bəzi kreditorlar hətta borcalana deyil, üçüncü şəxslərə məxsus mənzilləri qəbul etməyə razılaşırlar. Təbii ki, əgər onlar könüllü olaraq zaminə gedəcəklərsə. Bir nümunə götürək. Gənc ailə valideynləri ilə yaşayır və öz mənzilini istəyir. Valideynlər ya kredit götürmək istəmirlər, ya da yaşları çox olduğuna görə onlara verilmir. Ancaq yeni evlənənlərin mənzillərini girov qoyacaqları ilə razılaşırlar.

Mənzil likvid olmalıdır, yəni istənilən vaxt bazar qiymətinə satıla bilər. Bu, bank üçün çox vacibdir. Təbii ki, başqa yerə qoyulmamalıdır. Yalnız qəzalı evlərdə olan obyektləri götürürlər, sökülməyə yox. Qanunsuz yenidənqurma yoxdur. Taxta döşəməli və memarlıq abidəsi statusuna malik evlərdəki mənzillərdən ehtiyatlanırlar.

Kreditin məbləği çox vaxt girov qoyulmuş mənzilin dəyərinin 60-80%-ni keçmir. Bir az da artiq ancaq qarantiya ve resmi islewde verilecek.

Yeri gəlmişkən, kommunal mənzildə də bir otaq qoya bilərsiniz. 

Mənzillər

Böyük şəhərlərdə fəal şəkildə inkişaf edən Ölkəmizdə yeni daşınmaz əmlak növü. Formal olaraq, bu qeyri-yaşayış sahəsidir, lakin heç kim orada yaşamağı qadağan etmir. Orada yaşamaq icazəsi ala bilmirsən, güzəştli ipoteka vermirlər, alışdan vergi endirimi edə bilməzsən. Amma siz mənzillərin sahibisinizsə, onları kredit üçün girov kimi təklif edə bilərsiniz.

Mənzillər oxşar evlərdə eyni ərazidəki mənzillərdən daha ucuzdur. Lakin onların üstünlüyü ondadır ki, onlar yenidirlər, yəni likviddirlər və öz maliyyə dəyərinə malikdirlər.

Taunhauslar

Bir qayda olaraq, taunhauslar şəhər daşınmaz əmlakının prestijli növüdür. Onları həvəslə girov kimi qəbul edirlər, lakin bina qanuni olduğu halda bütün sənədləri var – icazəsiz tikililərlə bağlı mənfi presedentlər olur.

Taunhaus üçün tələblər: mənzil fərdi girişi olan ayrıca blokda ayrılmışdır. Qarşısındakı torpaq sahibinə məxsusdur.

Yaşayış binaları

Söhbət kottec və digər şəhərətrafı daşınmaz əmlaklardan, eləcə də şəhərdəki fərdi yaşayış evlərindən gedirsə, onlar da müvəqqəti tədbir kimi girov götürülür. SNT-də bağ evləri ilə daha çətindir, çünki borc verən həmişə onları tez sata bilməyəcək və daha ucuzdur. Əks halda, bütün eyni qaydalar mənzillər üçün tətbiq olunur, üstəgəl bir sıra əlavə meyarlar.

• Bütün il boyu evdə yaşaya bilərsiniz. Və istənilən mövsümdə ona çata bilərsiniz.
• Təcili vəziyyətdə deyil.
• Elektrik enerjisi var, istilik (qaz və ya işıq), su təchizatı var.
• Ev xüsusi mühafizə olunan təbiət ərazilərinin və ya qoruqların ərazisində yerləşmir.

Daşınmaz əmlakla təminatla krediti necə əldə etmək olar

1. Bank və ya maliyyə institutunu seçin

Ərizə onlayn olaraq göndərilə bilər - şirkətin veb-saytı vasitəsilə, zəng mərkəzində operatora buraxılır və ya şəxsən ofisə gələ bilər. İlk addım adınızı, doğum tarixinizi, əlaqə məlumatlarınızı tələb edəcək. Bundan əlavə, sizdən müraciət etdiyiniz məbləği bildirməyiniz xahiş olunacaq. Mülkiyyətinizin növünü də soruşacaqlar.

Bundan sonra bank və ya maliyyə qurumu qısa bir fasilə verəcək: sözün həqiqi mənasında on dəqiqədən bir neçə saata qədər. Nəticədə, hökm çıxarılacaq - ərizə əvvəlcədən təsdiqlənir və ya rədd edilir.

2. Sənədləri hazırlayın

Ofisə gəlsəniz, dərhal lazımi sənədlər toplusunu toplaya bilərsiniz. Uzaqdan müraciət etmisiniz? Yəqin ki, kreditor sənədlərin elektron formatda skan edilməsinə baxmağa razı olacaq. Sizə lazım olacaq:

• yaşayış icazəsi olan pasport (qeydiyyat nişanı);
• ikinci sənəd (nadir hallarda tələb olunur) – SNILS, VÖEN, pasport, pensiya, sürücülük vəsiqəsi;
• gəlir haqqında arayış, əmək kitabçasının təsdiq edilmiş surəti, pensiya fondunda şəxsi hesabın vəziyyəti haqqında bildiriş - burada hər bir kreditorun öz tələbləri var. Bəziləri gəlir və məşğulluq təsdiqi olmadan, lakin daha yüksək faizlə kredit verirlər;
• daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd. Bu, alqı-satqı müqaviləsi, mənzil və ya torpaq üçün USRN-dən çıxarış, vərəsəlik şəhadətnaməsi, ianə müqaviləsi və ya məhkəmə qərarı ola bilər - təsdiqləyən hər şey: siz mülkiyyətçisiniz və obyektə sərəncam verə bilərsiniz;
• yaşayış binaları üçün ev kitabçasından çıxarış və ya bir mənzil sənədi tələb edəcəklər - mənzildə neçə nəfərin qeydiyyatda olduğunu göstərirlər;
• evlisinizsə və həyat yoldaşınız birgə borcalan olmaq istəmirsə, lakin mənzili girov qoymağa etiraz etmirsə, notarial qaydada təsdiq edilmiş razılıq lazımdır. Həyat yoldaşının (a) bu əmlaka sərəncam verə bilməyəcəyini bildirən nikahdan əvvəl müqavilə də uyğundur. Kreditor həmçinin mülkiyyətçidən əmlakı alarkən onun subay olması barədə notarius şəhadətnaməsini imzalamağı xahiş edə bilər. Sonuncu halda, bəzən notarius olmadan da mümkündür - kreditorun istəyi ilə.

Qiymətləndirmə albomu hazırlayacaq bir qiymətləndirmə şirkəti tapın. Bütün sənədləri bir gündə təhvil verməyə tələsirsinizsə, bunu əvvəlcədən edə bilərsiniz. Ancaq diqqətli olun: əksər hallarda banklar və maliyyə institutları yalnız onlar tərəfindən akkreditə olunmuş firmalarla işləyirlər.

Digər mühüm sənəd əmlak sığortasıdır. Siz həmçinin sığorta şirkətindən obyektinizi götürməyə və xidmətin hesabını almağa razı olduğu barədə əvvəlcədən rəy ala bilərsiniz. Yenə də diqqətli olun - sığorta kreditorları ilə işləmək də seçicidir.

3. Ərizənin təsdiqini gözləyin

Və ya imtina. Yadda saxlayın ki, siz başqa kreditorla cəhd edə və ya onunla yenidən danışa bilərsiniz. Məsələn, borcalan daşınmaz əmlakla təmin edilmiş bir məbləğə hesablanır, lakin kreditor daha kiçik bir məbləğə razılaşır və ya ona heç də görünmür ki, şəxs aylıq ödənişləri çəkməyəcək. Ancaq zaminlər tapsanız, gəlir sertifikatları götürsəniz, ortaq borcalanları birləşdirsəniz, kredit təsdiqlənə bilər.

Təsdiq edilmiş ərizənin qüvvədə olma müddəti kreditorun özü tərəfindən müəyyən edilir. Adətən bir aydan üç aya qədərdir. Bütün prosedurdan sonra yenidən keçmək lazımdır. Bununla belə, əgər siz daşınmaz əmlakla təminatla ən yaxşı kredit şərtlərini axtarırsınızsa, artıq bütün lazımi sənədlər əlinizdə olacaq və digər maliyyə institutlarına müraciət edə bilərsiniz.

4. Girovu qeydiyyatdan keçirin

Rosreestr-də - bu şöbə ölkədə daşınmaz əmlakın uçotuna cavabdehdir - daşınmaz əmlaka yüklülük qoyulması barədə qeyd olmalıdır. Bundan sonra mülkiyyətçi obyekti sərbəst sata və kreditoru aldada bilməyəcək.

Girovu qeydiyyatdan keçirmək üçün MFC və ya Rosreestr-ə getməlisiniz. Bəzən üzbəüz ziyarətlər olmadan edə bilərsiniz. Maliyyə institutları elektron imzadan fəal şəkildə istifadə edir və sənədlərin uzaqdan təqdim edilməsini tətbiq edirlər. Elektron imzanı özünüz verə bilərsiniz, harada və necə bilmirsinizsə, borc verən sizə xəbər verəcəkdir. İmza ödənilir, orta hesabla 3-000 rubl. Bəzi kreditorlar onu borcalanlara verirlər.

5. Pul alın

Müqavilə imzalandıqdan sonra nağd və ya bank hesabına köçürmə yolu ilə pul tələb edə bilərsiniz. Bank ödəniş cədvəlini də verəcək. Ola bilsin ki, ilk ödəniş artıq cari ayda edilməlidir.

İpoteka krediti almaq üçün ən yaxşı yer haradadır?

Banklar

Ən populyar variant. Mənzillərin, yaşayış binalarının, mənzillərin və hətta qarajların girovu ilə kreditlər həm Mərkəzi Bankın yuxarı hissəsindəki təşkilatlar (müştərilərin və aktivlərin sayına görə ən böyük təşkilatlar), həm də daha “təvazökar” həmkarları tərəfindən verilir. Məsələn, regional banklar.

Banklar borcalanın portretini qiymətləndirərkən çox diqqətli olurlar. Onlar sənədləri diqqətlə yoxlayırlar və ərizənin təsdiqlənməsi prosesi bir həftə və ya daha çox çəkə bilər. Banklar da kreditin maksimum məbləğinin müəyyən edilməsində o qədər də həvəssizdirlər. Bu, borcalan qəflətən ödəniş edə bilməyəcəyi təqdirdə özünü sığortalamaq istəyən böyük biznesdir.

Hazır olun ki, reklamda bank sizi daşınmaz əmlakla təminatlı kreditlə bir faizlə şirnikləndirəcək, sənədlərinizə baxanda isə daha yüksək qiymət təklif edəcək. Onu bir neçə bənd azaltmaq üçün onlar əmək haqqı müştərisi olmağı və ya tərəfdaşlardan əlavə sığorta almağı təklif edəcəklər.

Investors

Kredit verən şirkətlər, özəl investorlar var. 2022-ci il üçün bu cür kreditlərin qanuniliyi baxımından “boz” zona olduğunu bildirməyə məcburuq. Ölkəmizdə özəl investorların fiziki şəxslərə daşınmaz əmlakla təminatla kredit verməsi qadağandır. Yalnız biznes (IP və ya MMC).

Bununla belə, qanunda boşluqlar aşkar edilir. Üstəlik, saxta hüquqi şəxslərin qeydiyyatı ilə dələduzluq həddində. Yaxud da borcalanın əmlakını birbaşa öz üzərlərinə yazır, onu çaşdırırlar.

Əgər siz daşınmaz əmlakla təminatlı investordan kredit götürmək qərarına gəlsəniz, müstəqil hüquqşünasla məsləhətləşin ki, o, müqaviləni “gizli mənalar” üçün oxusun və əməliyyatda sizə kömək etsin. 

Əlavə yollar

Ölkəmizdə CPC-lər - kredit və istehlak kooperativləri mövcuddur. Onun səhmdarları var – kobud desək, pullarını ümumi hovuza yatırmış insanlar, lazım gələrsə, digər səhmdarlar da onlardan istifadə edə bilsinlər. Təbii ki, “təşəkkür edirəm” üçün yox, qarşılıqlı faydalı şərtlərlə. Nəzərə alın ki, qanuni CCP-lər Mərkəzi Bankın reyestrindədir.

CPC-də daşınmaz əmlakla təmin edilmiş kredit belə işləyir. Müştəri onun səhmdarı olur. Kredit istəyir. Kooperativ razılaşır və ya imtina edir. Hər şey bankdakı kimidir, lakin MKP-lər borcalanın şəxsiyyətinə daha az tələbkardırlar və krediti daha tez təsdiqləyirlər. Əvəzində daha yüksək faiz müəyyən edilir (Mərkəzi Bankın müəyyən etdiyindən yüksək ola bilməz). Bəzi "aqressiv" banklar gecikmiş ödənişlərə istinad edirlər.

Əvvəllər MMİ-lər (mikromaliyyə təşkilatları, gündəlik söhbətlərdə onlara “sürətli pul” deyirlər) və lombardlar da daşınmaz əmlak girovu ilə kredit verə bilirdilər. İndi onlara buna icazə verilmir.

Daşınmaz əmlakla təmin edilmiş kreditlə bağlı ekspertlərin rəyləri

Soruşduq Almagul Burgushev, Maliyyə şirkətinin təminatlı kreditləşdirmə şöbəsinin müdiri xidmət haqqında fikrinizi bölüşün.

“Daşınmaz əmlakla təminatla verilən kreditlər hər il daha da genişlənir. İnsanlar bunun həqiqətən sərfəli olduğunu anlamağa başladılar: faizlər istehlak krediti ilə müqayisədə xeyli aşağıdır, müddət də 25 ilə qədər artırılıb. Bu cür kreditləşmənin təhlükələri haqqında heç bir yanlış fikir yoxdur. Müştərilər, məsələn, beş-on digər kreditlərini bağlamaq üçün belə bir kredit götürürlər. Axı bir bankda ödəniş etmək daha sərfəlidir. Daşınmaz əmlakla təminatla verilən kreditin maksimum məbləği obyektin dəyərinin 80%-i qədər mümkündür.

Onlar öz bizneslərini açmaq və ya şəxsi bizneslərini dəstəkləmək üçün belə kreditlərə əl atırlar. Qohumlar tərəfindən əməliyyat üçün təsirli bir məbləğ lazım olduqda daha faciəli vəziyyətlər də var.

Əlbəttə ki, mənzil sata bilərsiniz, amma insan ödəyə biləcəyinə əmindirsə, niyə kreditdən istifadə etməyəsiniz? Zəmanətli kredit götürsəniz və birdən ödəyə bilməsəniz belə, hər zaman sata bilərsiniz. Bu kredit növü krediti hansı mənbələrdən ödəyəcəyini dəqiq bilən hər kəs üçün uyğundur.

Kreditorlara gəldikdə. Banklar həmişə daha uzun kredit müddəti və aşağı faiz dərəcəsidir. Amma müraciətə baxılması daha uzundur və onlar borcalana, kredit tarixçəsinə, işə daha çox tələbkardırlar. Çox vaxt müştəri düşünür ki, mənzilini girov qoyubsa, o zaman bank ona lazımsız suallar verməməlidir. Buna baxmayaraq, bank borcalanın mənzilinin nə qədər baha olmasından asılı olmayaraq onu diqqətlə izləyir.

Kredit kooperativləri (CPC) artıq müştərilərə daha loyaldır, lakin tariflər banklardan bir qədər yüksək ola bilər. Özəl investorlar da eyni dərəcədə sadiqdirlər. Amma bu o demək deyil ki, onlar hamıya pul paylayırlar. Gəlir sertifikatları tələb olunmur, lakin onlar müsahibə zamanı potensial borcalanın etibarlılığını qiymətləndirirlər. İnvestor müalicə günündə pul ala bilər və bu, şübhəsiz ki, bir üstünlükdür.

Nəzəri olaraq, müştəriyə pulu tez tapmaq lazımdırsa, o, bunu investordan və ya CPC-dən tələb edə bilər, sonra isə bankla yenidən maliyyələşdirə bilər”. 

Populyar suallar və cavablar